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聊一聊輕鋼別墅的發展前景怎么樣

作者:創新建筑材料  瀏覽量:1557  發布日期:2021-5-11 11:02:36

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輕鋼別墅

     最近幾年,輕鋼別墅尤其是鋼結構小型房屋開始受到人們的關注和追捧,尤其是以喜歡各種歐式風格和推崇時尚環保的人,成為輕鋼別墅的主要追捧者。鋼結構住宅,是城市可循環利用的建筑結構。它不僅可回收、重復利用,減少建筑垃圾的排放,還能推動住宅產業化發展,促進建筑部品更新換代和上檔升級。

     輕鋼集成房屋屬于建筑輕鋼結構行業。參照國外的發展路徑,其發展趨勢主要有兩大方面:一是從臨時性建筑向永久性建筑轉變;二是由于發達國家的城市化進程已結束,大規模建設高潮已后,集成房屋的應用范圍由臨時建筑向商務、商業、旅游別墅等領域拓展。這篇文章就來和大家聊聊輕鋼別墅的發展前景。
市場規模有多大?
1.私人住宅市場
根據估算,每年城鎮別墅和農村獨棟住宅的新增數量預測在30萬套左右,對應短期輕鋼住宅滲透率,此細分市場中的低層輕鋼集成房屋到2020年需求在26000套左右。在未來中長期,低層輕鋼集成房屋的年需求在35萬套左右。
2. 旅游度假領域市場
由于國內旅游業目前仍處在投入階段,這個方向僅作為中短期的市場增長動力。2020年用于建筑的投入在1300千億元左右,按照估計,這為低層輕鋼集成房屋帶來了110億元左右的市場價值。而其中的酒店投資,雖然國內酒店業整體放緩,在2020年仍帶來了約68萬平方米的市場需求。
3. 養老市場
根據民政部規劃,到2020年我國有最大289.8萬張床位建設缺口,以此推算,若輕鋼集成房屋的滲透率達到15%,則養老地產會相應帶來270萬平方米的新增建設需求??傮w來說,結合以上測算,在未來3-5年的短期階段,低層輕鋼結構建筑的市場規模會在百億左右,15-20年的長期階段會成為千億級別的市場。
輕鋼別墅的機遇
1、城鎮化進程繼續
中國人民的住宅條件還有很大的提升空間,2014年政府發布了《國家新型城鎮化規劃(2014-2020年)》明確了進一步推進城鎮化進程的目標。一方面,在城鎮化過程中的舊城拆遷和居民遷移過程中,居民的日常生活必須得到保證,所以對于一些房源不足的地區需要大量快速落成住房。另一方面,新城的建設相比于以往更重視環保節能。這樣就進一步鞏固了裝配式集成房屋提供了可以活躍的沃土。
2. 旅游度假行業向好
伴隨著社會財富的增加和消費升級的趨勢,我國國民的旅游消費處于爆發式增長的階段。根據國家旅游局發布的《2016中國旅游投資報告》, 旅游產業持續升溫,是社會投資的新風口。其中的基礎建設、園區建設、餐飲和購物消費項目是主要的投資方向。同時,國家發改委等28個部門于今年3月22日發布了《加快培育新型消費實施方案》,指出應加快文化產業和旅游產業數字化轉型,積極發展新業態,并且對于不適合成片開發的部分鄉村旅游、民宿、戶外營地及其他消費相關基礎設施和公共服務項目,應探索符合實際的產業融合發展用地新模式。這些領域都將成為低層輕鋼集成房屋業務新的增長點。
3. 老齡化來臨
老齡化不僅在勞動力資源層面倒逼裝配式建筑的發展,在需求層面養老住宅同樣是重要的細分市場之一。盡管目前現有的養老機構由于價格和服務完整度層面等因素,其床位空置率還有待提高,但總體來說,國內在短期內的養老床位還有新增空間。
驅動行業發展的因素
一、工人短缺與勞動力成本增加
近年來我國人口生育率降低,老齡化社會到來,人口紅利優勢喪失。同時伴隨著互聯網行業的發展,更多的年輕勞動力從事于快遞、外賣等新興行業。這使得建筑業的招工越來越困難,用工成本也越來越高。相比于傳統建筑方式,裝配式集成建筑運用精細化分工大大提升生產效率,減少人力需求;而且工廠預制式的生產能夠充分發揮規模效應,從而在人力成本不斷攀升的競爭環境下取得成本優勢。
2.環保節能
近年來社會的環保需求日益凸顯,保護木材、減少排放污水廢氣以及建筑垃圾的呼聲與日俱增,鋼結構的建材及其建筑物在這方面有天然優勢。
3. 經濟效益
國內經濟在結束超高速增長后進入目前的穩步增長階段,于是企業開始追求更有效率的經濟組織形式。縮短建設周期、加速業務周轉是許多企業的共同需求,而集成房屋是很好的解決方案。
4. 政府鼓勵政策
裝配式建筑成為政府鼓勵的建筑方式,并且配套了許多政策作為落地支撐。今年3月,住房城鄉建設部標準定額司發布關于2020年度全國裝配式建筑發展情況的通報指出:2020年,全國新開工裝配式建筑共計6.3億㎡,較2019年增長50%,占新建建筑面積的比例約為20.5%,完成了《“十三五”裝配式建筑行動方案》確定的到2020年達到15%以上的工作目標。2021年作為“十四五”開局之年,全面推進和發展裝配式建筑仍是重點工作之一,全國多省出臺裝配式建筑政策和工作要點。在具體落地層面上,各地各級政府也出臺了實際的政策,既有針對開發建筑商的,對新的開發申請有裝配化率的要求、并對符合要求的企業提供稅收減免或一次性獎勵等激勵政策,也有針對消費者的,對購買裝配式住宅提供房貸優惠政策等。

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